【新华网】徐州的“漫乐”时代——三胞广场投资价值分享会
发布时间：2014-10-20来源：【新华网】作者：
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10月18日上午九点半，三胞广场售楼处举办了场投资价值分享会，邀请到了江苏师范大学商学院丁教授，三胞广场的客户张先生与三胞广场的营销总经理温泉先生一起共话投资，分享财富增值的秘密。
首先是三胞广场营销总经理温泉先生致欢迎辞。
温总介绍说，可能提到三胞，徐州人最熟悉的就是宏图三胞，其实三胞集团有很多产业类型，例如金融类的有江苏银行、华泰证券等金融实体，商业连锁类的如南京新百，中国三胞集团今年并购了英福来莎百货胞集团，在中新网有股份吗健康医疗类的例如徐州三院有三胞集团80%的控股，此外还有信息服务业等。三胞集团在地产开发方面也是硕果累累，三胞集团已经在全国二十多个城市开发过项目，进驻徐州是三胞集团“百城接线”战略的重要一步。
三胞广场投资价值分享会现场
一、要想财富不缩水，要选对投资途径。
江苏师范大学的丁教授给大家介绍了财富增值的相关知识。他说，现在的投资途径有几个方面，股票投资风险性较大，盈利难以把握，贵金属投资正在走下滑趋势，因为贵金属的定价在国外的金融巨头手中，所以投资贵金属有很大的盲目性。投资尽量要避免财富缩水，现在释放红利，可能目前的市场供大于求，住宅价格会有所下降，投资住宅的收益不明朗，但是商业地产既能享受到国家对房地产的红利又能避免财富缩水。而且在以后长达十几年的时间内，中国的城镇化发展战略会要求中国企业拉动市场消费，商业地产还是有很大的投资空间。
江苏师范大学商学院丁教授（中）解析商业投资。
丁教授补充说，商业地产是块大蛋糕，但是并不是所有的商业地产都适合投资，因为商业地产的标的物选择不好会使财富增速很慢。那么决定财富提升速度的因素有哪些呢？一是区域位置，商业地产所在的位置一定要是城市的稀缺资源，周围要有商业圈，交通要便利，周围需要聚集一定的人气，商气，财气，甚至周边居民的素质都会影响到商业地产的升值。另外，一个是企业的经营理念，企业是否站投资者立场上，是否有自己独特的经营战略、特有的经营模式，是否能有效避开激烈化的市场竞争。第三，运营商业地产的企业实力也很关键，拥有雄厚的经济和金融实力，强大的资金支持和长期积累的行业经验都是商业地产运营成功的关键。
二、企业的实力、理念、思路决定业主的财富增值空间。
客户代表张先生在三胞广场买了两间商铺，他投资三胞广场三主要是看中了其区域位置，在购买之前他已经将周围的商铺都看了一遍，最终定在三胞广场。在现场，张先生也就商铺的投资咨询了温总关于投资的问题。
温总回答说，传统的商业街出租，自持业态和业主经营业态会有冲突，这样业主的收益会受到影响，而三胞广场采用内街做体验式业态，外街出售的商铺规划为特色餐饮等回报率高的业态，这样就有效保障了业主的利益。
在整个招商过程中，三胞广场从业主的长远利益考虑，从高端百货到影院的选择都衡量再三，细心考虑每个合作商家的条件，选择最适合的合作，最终确定为英国福雷德百货进驻三胞广场，因为福雷德百货有很多品牌是网上买不到，这样可以避免线上对线下冲击的危险，也是对业主利益的保障。
温总与业主张先生（右一）交流
温总说，三胞广场采用的是“服务式招商”的服务模式，业主购买商铺之后，三胞广场会挑选一批商家与业主洽谈，业主经过筛选找出合适的商家，因为三胞广场有40%的业主选择自营商铺，这个在商业投资中都是很少见的。商业的成熟期一般在五年左右，五年后可能会跨越式增值，而三胞广场的一些品牌，例如优衣库、ZARA等的签约期限会长达15年左右，餐饮的租期也在三年左右，所以业主不必担心三胞广场的商管。
三、地段硬才是真的硬，三胞广场——“徐州漫乐生活引领者”。
温总介绍说，三胞广场的客户中有八成是看上了这个项目的地理位置优势，三胞广场周边是老矿大商业圈，有风华园等大型成熟社区，有矿业大学、有矿大科技园， 温总介绍说三胞广场的单平米投资超过一万元。
“漫乐”这个词是因为三胞广场的到来才出现在徐州人民的视野里，对于“漫乐”的理解，温总说得很温馨，他说现在的城市都是快节奏的，高速路、快餐、仿佛大家都在为了过上更快节奏的生活而努力。三胞广场想要提供给市民的是这样一种生活——慢节奏、慢体验，在消费的时候更强调快乐，把物质消费转变成体验式消费，在高压的工作之后可以心态放松地购物、休闲、体验。三胞广场的内街有8000㎡的海洋馆，有影院、儿童乐园。
三胞广场的销售人员在为顾客细心讲解。
